點(diǎn)擊次數：1322 發(fā)布時(shí)間：2013-9-13

　　時(shí)間若倒退十年、二十年，甚至更多年，大十字、噴水池周邊還是破舊的建筑物。觀(guān)山湖區還是一片荒蕪的農場(chǎng)，彭家灣還是貴陽(yáng)最大也最讓人頭疼的棚戶(hù)區……那時(shí)的貴陽(yáng)人無(wú)法想象，這座城市未來(lái)將是一個(gè)大盤(pán)云集、生態(tài)宜居的綠色都市。

　　如今的貴陽(yáng)，是一座超過(guò)400萬(wàn)人口的大城，城市規模相比上世紀90年代翻了幾番，城市化率超過(guò)45%，GDP超過(guò)1700億元，多座五星級酒店和白金級寫(xiě)字樓聳立，有4條在建和規劃中的輕軌……誠然，從1998年開(kāi)始實(shí)行房改制度以來(lái)，城市正在發(fā)生著(zhù)日新月異的變化，站在2013年這一時(shí)間點(diǎn)上，回望近二十年來(lái)的城市發(fā)展，貴陽(yáng)無(wú)疑是經(jīng)歷了一次徹底的蛻變。噴水池環(huán)島拆了，兩環(huán)四路通車(chē)了，五大新城開(kāi)建了，彭家灣搖身一變建成了全國最牛的熱銷(xiāo)樓盤(pán)花果園，承載我們生態(tài)夢(mèng)想的中天·未來(lái)方舟；政府規劃貴陽(yáng)城市北進(jìn)的重要門(mén)戶(hù)新區的大川白金新城、連接貴安新區和老城區的紐帶尚湖城等等，這一切都在20年內完成。20年前，當貴陽(yáng)人站在一環(huán)內，環(huán)顧周?chē)臅r(shí)候，或許想不到貴陽(yáng)在20年之后將成為一個(gè)具有國際化氣息的城市，而彼時(shí)零星的開(kāi)發(fā)商也同樣無(wú)法預見(jiàn)現在的群雄并起樓市格局。而這一切，都與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有著(zhù)密不可分。

　　事實(shí)上貴陽(yáng)最早的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可追溯至上世紀90年代，時(shí)值住房制度改革在全國推廣，很多人甚至不知道商品房的概念。也正是在這時(shí)，貴陽(yáng)出現了第一個(gè)真正意義上小區——— 中天花園。此后隨著(zhù)觀(guān)山湖區建成、“二環(huán)四路”等交通路網(wǎng)的通車(chē)，房地產(chǎn)從中心城區移至外環(huán)，而在貴陽(yáng)逐漸擴張至繞城的過(guò)程中，龍里、安順等郊縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也開(kāi)始蔓延至繞城。這將使貴陽(yáng)市中心城區的范圍又向外延伸了一圈，青巖鎮、高坡鄉、百花湖鄉等地名已經(jīng)不再是郊區的概念，中心城區范圍也將從495平方公里升級為1230平方公里。

　　城市擴張，地產(chǎn)先行，在貴陽(yáng)城市擴張的這一過(guò)程中，房地產(chǎn)都是扮演著(zhù)重要的參與者角色。

　　而在組成城市的重要熱門(mén)板塊上，房地產(chǎn)項目也往往是先驅與拓荒者。如置大川白金新城的拓荒將使得白云區和觀(guān)山湖區連成片，中國鐵建國際城對太慈橋小車(chē)河的打造尚湖城的落地推動(dòng)貴安新區發(fā)展，以及萬(wàn)科對小河的開(kāi)拓，花果園項目對彭家灣棚戶(hù)區的改造甚至連旅游聲名赫赫的花溪區也因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規劃而受益。除此之外，邁德國際、美的林城時(shí)代等商業(yè)綜合體匯聚而成的新商圈，也使貴陽(yáng)得以演進(jìn)成多中心的城市格局……

　　在多數資深業(yè)內人士的記憶中，自己所處的城市與房地產(chǎn)是共同成長(cháng)的，甚至難以對二者進(jìn)行明確區分。而在普通民眾的印象，那些聳立的不斷增高的建筑其實(shí)就是城市發(fā)展的標志，二者的關(guān)系更像是“孿生兄弟”。

　　就貴陽(yáng)而言，從90年代開(kāi)始房屋僅滿(mǎn)足居住功能，到后來(lái)的戶(hù)型空間合理化，到精品住宅的出現，再到房屋居住環(huán)境和配套的打造，在房地產(chǎn)本身的不斷演進(jìn)成熟這條脈絡(luò )上，房地產(chǎn)對城市居住提升和板塊形成的推動(dòng)清晰可見(jiàn)。如今，一個(gè)項目改變一個(gè)區域往往被看作是開(kāi)發(fā)商的夸張說(shuō)辭，然而實(shí)際上目前貴陽(yáng)一些耳熟能詳的熱門(mén)居住板塊在最初都是一個(gè)項目所帶動(dòng)形成的。觀(guān)府一號、美的林城時(shí)代、尚湖城等不僅帶給貴陽(yáng)真正意義的豪宅，同時(shí)在其帶動(dòng)下，另一個(gè)貴陽(yáng)老城區東部區漁安安井新城的形成，則是由中天未來(lái)方舟打造。該項目建成后不僅為貴陽(yáng)人植入了全新的生態(tài)生活，同時(shí)其打造的摩天輪、過(guò)山車(chē)、太空梭、全國首家FEC(家庭娛樂(lè )中心)，以及西南首屈一指的水上世界的歡樂(lè )入駐，必定帶給“爽爽的貴陽(yáng)”澎湃的夏日激情。此外，在貴陽(yáng)市百花生態(tài)新城核心區，以及貴安新區和貴陽(yáng)老城區的交匯處，清怡城建以國際視野，利用優(yōu)厚山水資源，打造西南最大的城市運營(yíng)綜合體——— 尚湖城項目，一個(gè)集企業(yè)總部基地、新型物流、休閑旅游、高端居住于一體的生態(tài)旅游新城，并計劃10年建設完成。“屆時(shí)，這里將會(huì )引進(jìn)多達上千家產(chǎn)業(yè)入駐，匯聚多達200萬(wàn)常住人群，將形成未來(lái)的旅游、經(jīng)濟、人文中心。”，在推動(dòng)城市發(fā)展的篇章上添上濃重的一筆。

　　除此之外，城市各類(lèi)綜合體和寫(xiě)字樓的興起也真正帶動(dòng)了貴陽(yáng)城市發(fā)展的多中心格局形成。如邁德國際、美的林城時(shí)代高端寫(xiě)字樓、花果園項目商業(yè)中心、中天未來(lái)方舟濱河商業(yè)等無(wú)不詮釋著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)對城市多中心格局形成的價(jià)值。大川白金城內配置的250萬(wàn)以上的商業(yè)建筑，涵蓋了集中式商業(yè)SHOPPINFM ALL，BLOCK商業(yè)街區，街坊式商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，以一站式購齊的商業(yè)形態(tài)充分滿(mǎn)足各種購物和消費需求，引入各種高端奢侈品和城市休閑快品牌乃至生活所需的各種用品，在打造時(shí)尚的、格調的、個(gè)性的、自由的商業(yè)空間，足以改寫(xiě)整個(gè)貴陽(yáng)乃至西南的商業(yè)格局。而在城市標識上，無(wú)論是凱賓斯基、貴州第一高度300米的中天會(huì )展城金融中心等，這些代表著(zhù)不同時(shí)代和區域的改變城市形象的城市地標，又何嘗不是在參與貴陽(yáng)城市化？

時(shí)至今日，城市與地產(chǎn)的交織發(fā)展中，已經(jīng)很難分清誰(shuí)在改變著(zhù)誰(shuí)。南明河的改造讓沿河居住一度興起，而沿河樓盤(pán)又在改變著(zhù)城市布局；貴陽(yáng)“東延西擴”政策讓沿線(xiàn)樓市開(kāi)發(fā)飽嘗利好，同時(shí)也在加速著(zhù)貴陽(yáng)版圖的擴張……可以說(shuō)，地產(chǎn)與城市已融為一體.

　　地處南明區的彭家灣，是一個(gè)存在了大半個(gè)世紀的棚戶(hù)區，曾聚集了貴陽(yáng)市半數以上的外來(lái)務(wù)工人員。以前，這里危舊房遍地、交通擁堵、臟亂差現象嚴重、治安不好。而今，它以搖身一變成為了全國最大體量的新“城市”。

事實(shí)上，這個(gè)貴州最大城中村的改造，從一開(kāi)始就牽動(dòng)了不少人的關(guān)注——— 花果園項目創(chuàng )造了一個(gè)貴陽(yáng)特有的“花果園模式”，將項目打造為貴陽(yáng)市未來(lái)的新中心，它將改變傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式所帶來(lái)的單一居住功能，從區域規劃和城市功能的高度上，將復合地標、生態(tài)、商業(yè)、商務(wù)、旅游、休閑等功能融于一體的城市片區。同時(shí)，花果園項目還用“大交通”去改變這座城市的現有格局，以“大商業(yè)、大商務(wù)”來(lái)提升整個(gè)區域的價(jià)值，用“大環(huán)境”、“大配套”來(lái)完善整個(gè)區域的功能，使之成為一個(gè)宜居、宜商、宜業(yè)、宜游的城市新中心。

　　未來(lái)，彭家灣片區將建成內外相連的“三橫一縱五立交”市政路網(wǎng)體系。“三橫”分別為彭家灣路、花果園大街、松山路三條主干道，“一縱”為松花路。除了“三橫一縱”這四條市政主干道外，彭家灣片區及周邊還將擴建獅峰路，新建花果園路、惠農巷立交、解放西路立交、五里沖立交、浣紗路下拉槽等市政道路橋梁，與“三橫一縱”四條主干道相連接，方便區域內群眾出行，同時(shí)有效緩解周邊區域的交通壓力。此外，規劃建設的寫(xiě)字樓、特色商業(yè)區、綠色居住小區、酒店公寓、公共建筑(中小學(xué)、幼兒園、醫院等)，將使曾經(jīng)的棚戶(hù)區成為現代化的都市中心。

事實(shí)上，從前年開(kāi)始，貴陽(yáng)就開(kāi)始啟動(dòng)多個(gè)城中村項目改造，例如湯巴關(guān)、湯家坡、小河城中村項目等等，均是以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與改造。建成后，這些昔日的城中村項目都將成為一個(gè)可容納近萬(wàn)人居住，配備學(xué)校、市民休閑廣場(chǎng)、社區衛生所、農貿超市等各項配套的沿河生態(tài)居住小區。從根本上改善這些區域的人居環(huán)境、交通運輸和生活居住條件。“貴陽(yáng)的房地產(chǎn)發(fā)展起步較晚，但是發(fā)展很快。此前政府在‘十二五規劃’中確定的舊城改造、棚戶(hù)區改造、城郊結合部改造，標志著(zhù)貴陽(yáng)生態(tài)文明城市建設進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展的階段，從而也使貴陽(yáng)的房地產(chǎn)整體開(kāi)發(fā)水平與國內一些沿海城市和發(fā)達城市越來(lái)越接近。”大川白金新城相關(guān)負責人表示。

　　城市擴張，地產(chǎn)先行。貴陽(yáng)大城夢(mèng)想的升級，不僅僅是面積的變化，還在于科學(xué)的規劃、區域經(jīng)濟功能的細分。

專(zhuān)家指出，無(wú)論是從貴陽(yáng)的GDP，還是人均GDP來(lái)看，貴陽(yáng)正進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展階段。

大盤(pán)因大城而生，大城因大盤(pán)而興。在城市化浪潮下，貴陽(yáng)大城之路走得穩健。一個(gè)個(gè)大盤(pán)進(jìn)駐讓一個(gè)個(gè)新區煥發(fā)光彩。“從摸著(zhù)石頭過(guò)河”到“創(chuàng )新研發(fā)”，從“小本經(jīng)營(yíng)”到“國民支柱產(chǎn)業(yè)”……對于地產(chǎn)設計的創(chuàng )新和建筑品質(zhì)挑戰，貴陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有懈怠和停止。大城，讓大盤(pán)底氣十足，大盤(pán)讓大城更有希望。

　　作為50年的“老貴陽(yáng)”，老馮回憶起貴陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展十年帶來(lái)的變化，感慨萬(wàn)千。

　　“以前，都是單位分房。當興隆城市花園、碧海乾圖花園等第一批商品房出現后，在社會(huì )上大力宣傳了好多年，可是仍然沒(méi)有多少人接受。”但老馮還是成為第一批吃螃蟹者，他率先購買(mǎi)了興隆城市花園的房子，到現在他還清楚地記得，那時(shí)候的住宅價(jià)格是每平方米800元，臨街商鋪才賣(mài)到1000元/平方米左右。“現在貴陽(yáng)市區有多大，新建樓盤(pán)有多少，大家都能看得見(jiàn)。居住環(huán)境越來(lái)越舒適，戶(hù)型設計越來(lái)越合理，連外觀(guān)造型都越來(lái)越美觀(guān)了。”老馮說(shuō)道，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了城市化進(jìn)程，而人們對商品房的態(tài)度變化，也經(jīng)歷了一個(gè)從不接受到接受，從接受到熱衷，再從熱衷回歸理性的漸進(jìn)過(guò)程。

上世紀90年代，“北中天，南興隆”，是貴陽(yáng)市民對中天花園和興隆花園的高度評介。90年代初，中天集團開(kāi)始在貴陽(yáng)北部地區實(shí)施造鎮計劃，中天花園這一大型生活社區漸成氣候。與此同時(shí)，在貴陽(yáng)南部的小河，也興起一場(chǎng)地產(chǎn)風(fēng)云，興隆城市花園打造的“法蘭西風(fēng)情小鎮”初現規模。

這“一北一南”雄踞貴陽(yáng)樓市，不僅提升了貴陽(yáng)人的居家水平，還加快了區域的經(jīng)濟發(fā)展和促進(jìn)區域城鎮化的進(jìn)程。中天城投集團、中鐵五建房開(kāi)等城市運營(yíng)商遵循生態(tài)觀(guān)、經(jīng)濟觀(guān)、科技觀(guān)、社會(huì )觀(guān)、文化藝術(shù)觀(guān)統一的發(fā)展思路，給政府城市經(jīng)營(yíng)提供了重要的參考依據。“早期興隆城市花園的開(kāi)發(fā)可謂一個(gè)起點(diǎn)，也使小河板塊走到了貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前臺，住宅小區化、人車(chē)分流、立面風(fēng)格、營(yíng)銷(xiāo)模式、建筑品質(zhì)等全新開(kāi)發(fā)理念的引入，使得興隆城市花園在貴陽(yáng)地產(chǎn)史上有著(zhù)特殊的地位。”宏立城集團副總裁陳曉輝說(shuō)道。

　　而今，貴陽(yáng)樓市經(jīng)過(guò)10年發(fā)展，各個(gè)區域都有了大盤(pán)名盤(pán)。恒大、萬(wàn)科、中鐵置業(yè)，兆基等地產(chǎn)名企相繼布局新區、近郊，使得貴陽(yáng)樓市的區域發(fā)展從當初的“一枝獨秀”到今天的百花齊放。在這些企業(yè)進(jìn)入貴陽(yáng)樓市之前，二、三十萬(wàn)平方米的樓盤(pán)已算得上大盤(pán)，而現在總體量700萬(wàn)平方米的世紀城、900多萬(wàn)平方米的中天未來(lái)方舟、1000多平方米的花過(guò)果園早已一次次刷新了貴陽(yáng)樓市的大盤(pán)定義。而在不久后，還有大川·白金城、貴陽(yáng)·俊發(fā)城等大盤(pán)將亮相市場(chǎng)，為貴陽(yáng)市民帶來(lái)更多更豐富的居住選擇。

　　值得注意的是，這些樓盤(pán)在借鑒傳統的歐式、中式風(fēng)格的同時(shí)，都融入了現代的元素和材料，力求更人性化。社區不僅具有富于時(shí)代感的建筑外觀(guān)，還有實(shí)用舒適的居住空間、每戶(hù)都能觀(guān)賞的精致庭院、社區內部的各式休閑活動(dòng)配套。住宅已經(jīng)逐漸進(jìn)入了成熟開(kāi)發(fā)和消費階段，在規劃、單體建筑立面、戶(hù)型、景觀(guān)、安防等各方面，都有相應的配置要求，突出全方位的居住品質(zhì)。“這些大盤(pán)完善的配套、優(yōu)良的物業(yè)品質(zhì)、居家的便捷性使得購房者的置業(yè)選擇范圍越來(lái)越寬，可以說(shuō)，正是開(kāi)發(fā)商一個(gè)個(gè)的‘造城運動(dòng)’造就了今日貴陽(yáng)的人居新天地。”大川白金城的相關(guān)負責人表示。

而隨著(zhù)大城、大盤(pán)攜手，貴陽(yáng)城市格局還將變化，一個(gè)地產(chǎn)興起和城市崛起的電影版本徐徐拉開(kāi)大幕。